14 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
2 609 000 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 305,3 m² · constr. 1964 · terrain 8 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 028,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 467 800 $
Rôle antérieur 1 137 700 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640128860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 300 $
Valeur bâtiment
1 167 500 $
Rôle antérieur
1 137 700 $
ID provincial
77011640128860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 93 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 935 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −198 751 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 330 034 $ Poids 40 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 639 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 377 750 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 549 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −86 401 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 808 055 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 720 299 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +221 379 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 561 746 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +279 218 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 2 483 245 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 701 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +210 567 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 244 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 371 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 887 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.