16 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
1 451 000 $
Unifamiliale · 11 153 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 7 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 714,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 900 $
Rôle antérieur 824 800 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640138115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 900 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
77011640138115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 146
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 917 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 592 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 389 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 781 278 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 406 $ Poids 20 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 777 $ Poids 16 % |
| 6 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 600 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 303 782 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +126 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 514 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 855 546 $ Poids 7 % |
| 10 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 253 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.