18 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
1 976 800 $
Unifamiliale · 11 587 $/m² · 170,6 m² · constr. 1962 · terrain 7 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 885,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 313 400 $
Rôle antérieur 1 127 200 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640139560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 100 $
Valeur bâtiment
1 016 300 $
Rôle antérieur
1 127 200 $
ID provincial
77011640139560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 86 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 375 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 117 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 169 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 531 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 051 445 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +70 011 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 886 685 $ Poids 19 % |
| 5 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 535 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 342 243 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 712 496 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +73 849 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 766 089 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 664 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 873 249 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −90 374 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 001 208 $ Poids 4 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 702 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.