Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
751 300 $
Autre · terrain 1 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +140.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640139902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
77011640139902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 65 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 962 m · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 527 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 44 % |
| 3 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 363 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 446 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 41 % |
| 5 | , Estérel 2025-07-02 · 796 m · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 260 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 805 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 498 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 31 % |
| 8 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 30 % |
| 9 | 455, chemin de Chertsey, Estérel 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (4 011 $/m²) 635,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 786 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 610 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 474 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.