22 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
1 945 600 $
Unifamiliale · 10 881 $/m² · 178,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 200 $
Rôle antérieur 984 500 $ +117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640149123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 900 $
Valeur bâtiment
914 300 $
Rôle antérieur
984 500 $
ID provincial
77011640149123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 118 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 363 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 251 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 345 652 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 478 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 074 249 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +91 353 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 990 307 $ Poids 14 % |
| 5 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 474 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 350 031 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 885 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −74 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 424 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 919 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −67 849 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 051 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 794 149 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 657 812 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.