28 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
1 833 500 $
Unifamiliale · 10 830 $/m² · 169,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 924,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 988 900 $
Rôle antérieur 929 500 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640158049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 273 100 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
77011640158049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 297 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 380 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 047 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 254 108 $ Poids 41 % |
| 4 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 420 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 341 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 928 182 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 712 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +70 886 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 788 326 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 252 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 870 136 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 747 204 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.