30 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
1 650 700 $
Unifamiliale · 17 018 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 2 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 100 $
Rôle antérieur 618 300 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640158607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 600 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
77011640158607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +87 985 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 453 812 $ Poids 49 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 354 011 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −58 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 401 995 $ Poids 13 % |
| 4 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 295 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −82 904 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 554 459 $ Poids 6 % |
| 6 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.