35 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 120,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640168972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
77011640168972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 046 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 61 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 634 445 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 940 m · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 728 407 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 658 652 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 637 514 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −59 340 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 862 054 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.