96 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 10 763 $/m² · 97,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 440 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640176755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
77011640176755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 70 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +91 214 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 637 741 $ Poids 45 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 354 593 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −55 866 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 506 230 $ Poids 14 % |
| 4 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 980 m · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 634 780 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −82 015 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 582 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +102 632 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 072 324 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.