87 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
2 902 600 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 385,7 m² · constr. 1999 · terrain 42 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 591 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 722 500 $
Rôle antérieur 1 522 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640183459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 500 $
Valeur bâtiment
1 941 000 $
Rôle antérieur
1 522 000 $
ID provincial
77011640183459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 984 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 984 045 $ Poids 45 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 154 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +177 911 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 618 477 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 661 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 207 661 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +443 876 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 380 331 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 870 678 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 521 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.