95 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
1 699 300 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 208,3 m² · constr. 2010 · terrain 16 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 453,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 700 $
Rôle antérieur 892 900 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640185390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
1 302 100 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
77011640185390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 80 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 263 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 809 695 $ Poids 39 % |
| 2 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 616 m · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −85 680 $ | 1 333 684 $ Poids 34 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 374 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +91 771 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 219 661 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 217 038 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −125 627 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 247 550 $ Poids 12 % |
| 6 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 868 462 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −153 126 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 787 021 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.