158 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
2 032 300 $
Unifamiliale · 8 353 $/m² · 243,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 133 500 $
Rôle antérieur 949 600 $ +124.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640213532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 270 100 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
949 600 $
ID provincial
77011640213532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
1 118 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 978 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +234 552 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 410 857 $ Poids 15 % |
| 2 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 392 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +138 715 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 841 161 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 105 276 $ Poids 12 % |
| 5 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −116 677 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 249 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 856 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +189 104 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 253 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +109 328 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 200 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 204 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −495 320 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 399 135 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +146 530 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 047 314 $ Poids 3 % |
| 10 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +199 997 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 373 524 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 653 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 392 481 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 742 312 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.