12 Avenue AMIENS · Estérel
Valeur estimée
2 876 900 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 407,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 200 $
Rôle antérieur 1 198 400 $ +142.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640261761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 600 $
Valeur bâtiment
1 934 600 $
Rôle antérieur
1 198 400 $
ID provincial
77011640261761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 046 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +168 812 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 061 598 $ Poids 32 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 604 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +222 389 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 700 154 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 722 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +585 678 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 5 648 134 $ Poids 8 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −116 280 $ | 1 652 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 1 453 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 496 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 892 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 499 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 320 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 347 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 709 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 1 223 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 153 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 416 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 813 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.