137 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 197,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640264570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
77011640264570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 118 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 66 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 777 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 045 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 572 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 126 252 $ Poids 35 % |
| 3 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +78 864 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 361 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 075 100 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −72 883 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 267 483 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 937 655 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 059 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 229 046 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.