2 Avenue AMIENS · Estérel
Valeur estimée
2 520 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 493,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 300 $
Rôle antérieur 833 300 $ +125.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640280362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 000 $
Valeur bâtiment
1 153 300 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
77011640280362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 046 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +480 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 125 891 $ Poids 11 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 480 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 676 165 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 898 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 944 455 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 884 m · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 646 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 2 791 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 300 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 461 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 157 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 308 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 371 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 118 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.