5 Place ARTOIS · Estérel
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649900416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
77011649900416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 58 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 296 $ Poids 36 % |
| 2 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 152 662 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 053 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 264 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 845 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 395 917 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 312 369 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.