2 Avenue AIGLES · Estérel
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649900823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
77011649900823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 70 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 59 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −79 687 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 649 451 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 443 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −64 787 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 826 617 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 84 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −82 725 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 420 792 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 351 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 779 753 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 715 349 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +165 630 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 200 093 $ Poids 11 % |
| 8 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 863 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.