12 Place ARTOIS · Estérel
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 8 170 $/m² · 141,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +145.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649902001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 000 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
77011649902001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 430 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −176 051 $ · Ajust. âge −199 325 $ | 2 281 528 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 368 552 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 602 621 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 886 090 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 357 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +89 726 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 437 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 761 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.