39 Chemin FRIDOLIN-SIMARD app. 111 app. 111 · Estérel
Valeur estimée
434 600 $
Autre · 6 061 $/m² · 71,7 m² · constr. 1961 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649907681300010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1116454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
77011649907681300010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 54 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 685 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 261 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 266 305 $ Poids 64 % |
| 3 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 871 m · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 201 215 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 460 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 388 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −116 237 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 152 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 362 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 651 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 511 435 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 233 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-02-03 · 0 m · Vendu 292 500 $ (6 145 $/m²) 47,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 328 $ Poids 9 % |
| 12 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 657 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.