43 Chemin FRIDOLIN-SIMARD app. 120 app. 120 · Estérel
Valeur estimée
386 500 $
Autre · 5 856 $/m² · 66 m² · constr. 2012 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649907681300020120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1139748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
77011649907681300020120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 51 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 419 $ Poids 46 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 685 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −62 632 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 890 661 $ Poids 44 % |
| 3 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 871 m · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 964 $ Poids 33 % |
| 4 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 884 $ Poids 22 % |
| 5 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-02-03 · 0 m · Vendu 292 500 $ (6 145 $/m²) 47,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 432 987 $ Poids 16 % |
| 6 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 298 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-10 · 0 m · Vendu 210 000 $ (4 828 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 780 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −162 247 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 384 280 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-20 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 408 $/m²) 43,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 944 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 254 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 385 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 584 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.