43 Chemin FRIDOLIN-SIMARD app. 302 app. 302 · Estérel
Valeur estimée
374 300 $
Autre · 5 932 $/m² · 63,1 m² · constr. 2012 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649907681300020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1139807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
77011649907681300020302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 51 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 871 m · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 173 $ Poids 35 % |
| 2 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 284 084 $ Poids 34 % |
| 3 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 685 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −77 895 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 875 398 $ Poids 31 % |
| 4 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 072 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-02-03 · 0 m · Vendu 292 500 $ (6 145 $/m²) 47,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 424 077 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-10 · 0 m · Vendu 210 000 $ (4 828 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 591 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-20 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 408 $/m²) 43,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 528 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 500 654 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −185 656 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 360 871 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −61 313 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 532 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.