43 Chemin FRIDOLIN-SIMARD app. 401 app. 401 · Estérel
Valeur estimée
288 600 $
Autre · 6 727 $/m² · 42,9 m² · constr. 2012 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ -8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649907681300020401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1139844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
77011649907681300020401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 26 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 0 m · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 0 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 0 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-20 · 0 m · Vendu 190 000 $ (4 408 $/m²) 43,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-10 · 0 m · Vendu 210 000 $ (4 828 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 832 $ Poids 51 % |
| 7 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 886 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-02-03 · 0 m · Vendu 292 500 $ (6 145 $/m²) 47,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 013 $ Poids 45 % |
| 9 | , Estérel 2025-03-10 · 574 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 595 $ Poids 35 % |
| 10 | , Estérel 2024-10-22 · 945 m · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 20 % |
| 11 | , Estérel 2024-05-02 · 54 m · Vendu 2 390 000 $ Ajust. marché +443 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 833 968 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, place des piverts, Estérel 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.