Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
368 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 76 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649908360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
77011649908360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 50 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 104 m · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 104 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 210 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 373 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 104 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 104 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 53 % |
| 6 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 671 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 842 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 792 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 815 132 $ Poids 52 % |
| 8 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 922 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 48 % |
| 9 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 896 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 646 639 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-02-03 · 104 m · Vendu 292 500 $ (6 145 $/m²) 47,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 453 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-01-20 · 104 m · Vendu 190 000 $ (4 408 $/m²) 43,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 444 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.