3 Avenue AIGLES · Estérel
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 8 381 $/m² · 176 m² · constr. 1976 · terrain 3 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 800 $
Rôle antérieur 555 300 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649910267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 100 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
77011649910267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 6 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 139 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 384 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 735 529 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 53 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 392 987 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 435 302 $ Poids 17 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 755 350 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 723 841 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.