16 Avenue BLOIS · Estérel
Valeur estimée
1 836 200 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 211,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 600 $
Rôle antérieur 749 700 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649923849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 500 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
77011649923849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 335 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 1 635 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 630 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −113 523 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 2 100 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 352 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 646 639 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 371 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +86 814 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 440 181 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 467 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −139 074 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 2 556 949 $ Poids 22 % |
| 6 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 780 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 033 062 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 304 880 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.