8 Avenue BLOIS · Estérel
Valeur estimée
2 383 100 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 349,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,8 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 000 $
Rôle antérieur 879 400 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649933776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
1 314 000 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
77011649933776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 925 m · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 103 529 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 259 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +196 943 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 672 032 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 854 189 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 716 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +464 528 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 837 706 $ Poids 14 % |
| 5 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 097 360 $ Poids 8 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 319 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 559 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +532 065 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 472 213 $ Poids 6 % |
| 8 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +103 437 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 630 802 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 1 701 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 462 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.