6 Avenue BLOIS · Estérel
Valeur estimée
1 661 000 $
Unifamiliale · 9 976 $/m² · 166,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 700 $
Rôle antérieur 554 300 $ +124.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649943143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 500 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
77011649943143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
7 066
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 79 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 384 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 531 156 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 656 904 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 380 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −53 787 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 357 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 423 351 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 882 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 708 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 974 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 305 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 775 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.