5 Place BLOIS · Estérel
Valeur estimée
1 942 600 $
Unifamiliale · 7 489 $/m² · 259,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 200 $
Rôle antérieur 735 300 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649953668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 900 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
77011649953668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 865 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 426 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +199 457 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 819 339 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 754 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +94 492 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 2 744 015 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 367 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −102 450 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 987 640 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +96 086 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 436 452 $ Poids 4 % |
| 6 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −83 370 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 282 795 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +107 308 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 141 495 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.