4 Place BLOIS · Estérel
Valeur estimée
2 031 700 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 249,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 100 $
Rôle antérieur 724 500 $ +118.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649954012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 100 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
77011649954012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 786 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 419 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 414 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +158 392 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 133 275 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 685 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 987 152 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 352 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −134 942 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 340 147 $ Poids 19 % |
| 5 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 440 301 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 309 949 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.