26 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 636 100 $
Unifamiliale · 10 522 $/m² · 155,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +198.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649968557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
77011649968557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 589 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 497 367 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 951 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −87 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 431 781 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 663 588 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 680 771 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 961 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −88 386 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 282 305 $ Poids 17 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 406 $ Poids 13 % |
| 7 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 507 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −49 009 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 696 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 400 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 671 $ Poids 8 % |
| 10 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −55 063 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 009 452 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −63 907 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 153 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −63 580 $ | 858 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.