25 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 749 700 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 6 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 102,6 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 200 $
Rôle antérieur 900 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649969604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
1 504 700 $
Rôle antérieur
900 600 $
ID provincial
77011649969604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 82 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 703 m · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 002 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 840 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 373 178 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 955 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 974 882 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 660 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 891 404 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 664 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 729 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 932 792 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 743 792 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 546 527 $ Poids 23 % |
| 11 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 892 785 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.