44 Chemin DUPUIS · Estérel
Valeur estimée
1 474 200 $
Unifamiliale · 9 348 $/m² · 157,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 700 $
Rôle antérieur 567 400 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649971228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 400 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
77011649971228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 343 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −61 970 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 477 684 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 607 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −77 983 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 418 656 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 572 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −81 467 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 271 900 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 397 535 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 659 523 $ Poids 12 % |
| 7 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 896 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 690 535 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.