46 Chemin DUPUIS · Estérel
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 131,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649971795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
77011649971795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 67 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 654 353 $ Poids 15 % |
| 2 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 650 542 $ Poids 14 % |
| 3 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 729 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 981 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +132 961 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 641 056 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 720 384 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.