22 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 324 800 $
Unifamiliale · 10 523 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +164.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649978485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 800 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
77011649978485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 645 558 $ Poids 37 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 024 $ Poids 31 % |
| 3 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 897 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 651 307 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +103 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 635 447 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 720 904 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 852 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.