23 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 191 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 210,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649979333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
77011649979333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 973 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 971 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 910 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −114 776 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 258 402 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +148 722 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 877 860 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +85 870 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 589 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 422 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 872 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −140 527 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 799 620 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 304 061 $ Poids 13 % |
| 8 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 794 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +80 963 $ | 1 208 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +99 002 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 197 642 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +124 415 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 537 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.