8 Avenue CONDE · Estérel
Valeur estimée
2 441 800 $
Unifamiliale · 8 879 $/m² · 275 m² · constr. 1985 · terrain 2 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 600 $
Rôle antérieur 858 900 $ +119.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649983895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 100 $
Valeur bâtiment
1 186 500 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
77011649983895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 460 m · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 545 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 823 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +152 756 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 525 933 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 608 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 222 237 $ Poids 24 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +170 086 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 098 609 $ Poids 15 % |
| 5 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 315 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +138 669 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 479 036 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.