12 Avenue CONDE · Estérel
Valeur estimée
1 475 200 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 222,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 100 $
Rôle antérieur 605 800 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649984443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 200 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
77011649984443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 656 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 1 674 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −65 944 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 2 138 084 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 780 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +122 672 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 470 263 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −83 832 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 2 600 566 $ Poids 19 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 619 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 796 363 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 335 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 058 708 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.