18 Avenue CONDE · Estérel
Valeur estimée
1 606 800 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 184,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 100 $
Rôle antérieur 570 100 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649985996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 400 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
77011649985996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 779 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −116 071 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 707 937 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 912 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 688 656 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 535 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +123 940 $ · Ajust. âge +128 975 $ | 2 909 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 897 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 476 215 $ Poids 30 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 478 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 799 945 $ Poids 23 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 679 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −62 090 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 1 062 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.