20 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
2 530 800 $
Unifamiliale · 9 500 $/m² · 266,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 100 $
Rôle antérieur 781 500 $ +150.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649988135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 800 $
Valeur bâtiment
1 265 300 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
77011649988135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 524 m · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 421 $ · Ajust. âge +154 700 $ | 1 835 279 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 984 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +116 862 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 490 040 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 882 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −79 241 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 232 223 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +128 413 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 068 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −68 889 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 309 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +115 194 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 455 560 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.