18 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 11 241 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 494 400 $ +145.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649988703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 900 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
77011649988703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 258 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 458 426 $ Poids 18 % |
| 3 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 462 744 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 496 275 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 637 367 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +167 091 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 539 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 976 m · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 585 882 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 293 531 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.