21 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 464 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 315 m² · constr. 1999 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 649 000 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649989012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
1 197 500 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
77011649989012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 571 m · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 003 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 977 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +319 702 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 692 880 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −163 762 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 729 023 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 935 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +81 894 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 489 608 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 472 217 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 996 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +432 436 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 2 371 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +363 917 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 304 065 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +247 857 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 588 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +232 388 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 418 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.