19 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 247,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649989741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
77011649989741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 410 740 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +149 174 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 124 056 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 976 491 $ Poids 17 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 1 507 736 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 966 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −142 236 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 332 853 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 305 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.