4 Avenue CONDE · Estérel
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 9 027 $/m² · 142,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +195.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649992519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 700 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
77011649992519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 537 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −170 417 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 392 687 $ Poids 34 % |
| 2 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 038 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 631 264 $ Poids 15 % |
| 4 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 540 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 384 046 $ Poids 11 % |
| 6 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 584 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.