115 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 155 m² · constr. 2024 · terrain 2 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 14 700 $ +3166.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650109744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
14 700 $
ID provincial
77011650109744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
777 812 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 64 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 564 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 752 422 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 666 055 $ Poids 39 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 196 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 139 687 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 710 237 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 742 m · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 856 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −57 595 $ · Ajust. âge +94 562 $ | 994 515 $ Poids 23 % |
| 7 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 384 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 378 369 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 798 720 $ Poids 13 % |
| 9 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 655 360 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −64 885 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 010 298 $ Poids 6 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 003 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.