5 Avenue CERISIERS · Estérel
Valeur estimée
2 382 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 399,6 m² · constr. 1993 · terrain 14 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 967,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 200 $
Rôle antérieur 1 241 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650115914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 000 $
Valeur bâtiment
1 516 200 $
Rôle antérieur
1 241 100 $
ID provincial
77011650115914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
777 812 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 315 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +206 667 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 610 032 $ Poids 14 % |
| 2 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 868 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 247 868 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +535 553 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 430 008 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 299 m · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 646 366 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 870 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 1 396 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 590 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 451 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 308 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +236 406 $ · Ajust. âge −14 184 $ | 1 179 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 521 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 748 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 977 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.