20 Avenue CORNOUILLERS · Estérel
Valeur estimée
1 460 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 326,5 m² · constr. 1998 · terrain 10 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 688,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 600 $
Rôle antérieur 676 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650149958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
77011650149958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 758 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 489 807 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −122 281 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 770 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 036 421 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge −399 000 $ | 4 968 879 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +120 022 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 518 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 003 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.