37 Avenue CYPRES · Estérel
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 162 m² · constr. 2003 · terrain 5 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650153552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
77011650153552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
777 812 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 67 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 971 m · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 615 656 $ Poids 62 % |
| 2 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 994 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 694 796 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 864 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 056 779 $ Poids 32 % |
| 4 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 53 m · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 853 587 $ Poids 26 % |
| 5 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +33 097 $ | 951 801 $ Poids 24 % |
| 6 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 441 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 774 752 $ Poids 13 % |
| 8 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 355 301 $ Poids 12 % |
| 9 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 752 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 859 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 487 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.