435 Chemin CHERTSEY · Estérel
Valeur estimée
1 502 700 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 239,7 m² · constr. 1980 · terrain 17 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 675,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 764 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650174426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
891 900 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
77011650174426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 308 m · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 382 677 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +189 050 $ | 2 368 653 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 1 159 090 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +116 909 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 887 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +162 750 $ | 2 869 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 496 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 793 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.