455 Chemin CHERTSEY · Estérel
Valeur estimée
3 081 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 635,8 m² · constr. 1989 · terrain 22 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 914,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 507 900 $
Rôle antérieur 1 783 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650176803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
2 000 600 $
Rôle antérieur
1 783 000 $
ID provincial
77011650176803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 503 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +670 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 96 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 503 785 $ Poids 1 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 906 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 688 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +154 700 $ | 2 429 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 944 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 415 m · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 646 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.