465 Chemin CHERTSEY · Estérel
Valeur estimée
1 522 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 290,1 m² · constr. 1976 · terrain 22 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 772,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 300 $
Rôle antérieur 700 600 $ +126.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650186387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
1 081 400 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
77011650186387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 969 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 346 305 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 868 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 785 532 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −186 652 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 707 803 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +215 778 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 2 539 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 185 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +243 258 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 3 067 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.